بازدید کننده گرامی! خوش آمدید. جهت دسترسی به تمام امکانات تالارهای گفتگو، لازم است با نام کاربری خود وارد شوید و اگر ثبت نام نکرده اید، ثبت نام نمایید. جهت ثبت نام اینجا را کلیک کنید.
 
راهنمایی: برای انتخاب تالار مورد نظر و مشاهده مطالب مرتبط با موضوع خود ، به صفحه اصلی تالارهای گفتگو بروید.
کانال خریداران و فروشندگان مواد پلاستیک آمار معاملات و عرضه های مواد پلیمری در بورس کالا را از طریق تلگرام دریافت کنید
تاریخ امروز 16 دسامبر 2018, 13:05




پاسخ به موضوع  [ یک پست ] 
 فرمول سود در بازار اجاره مسكن 
نویسنده پیام

عضو: 14 فوریه 2009, 09:39
پست ها: 1056
در گذشته نه چندان دور اجاره مسكن وسيله‌اي براي كمك خرج افراد غالبا مسن بود كه با نيتي خيرخواهانه واحد مسكوني مازاد خود را در اختيار زوج‌هاي جواني مي‌گذاشتند كه توانايي خريد مسكن را نداشتند.

امروزه اما به بازار اجاره و اجاره‌داري به چشم يك تجارت پرسود نگريسته مي‌شود كه روند افزايشي مهاجرت از يك سو و گراني مسكن در سال‌هاي گذشته از سوي ديگر، باعث رشد فزآينده تقاضا در اين بازار است. هر ساله در بازار املاك استيجاري، درصدي به عنوان افزايش اجاره بها تعيين مي‌شود كه اكثر مالكان از اين نرخ تبعيت مي‌كند و مستاجران هم چاره‌اي جز پذيرش ندارند، ولي امسال شاهد تغيير رويه‌اي ناگهاني در بازار اجاره هستيم، بدين صورت كه اكثر مالكان تمايلي به گرفتن پول پيش نداشته و اجاره بهاي بيشتري نسبت به سال‌هاي قبل طلب مي‌كنند، اين تغيير رويه به گفته كارشناسان علل مختلفي دارد كه از نظر آنها عمده اين دلايل مربوط به پايين بودن نرخ سود سپرده در نظام بانكي و پولي كشور است.
نكته‌اي كه در اين ميان مغفول مانده و هيچ‌كس در مورد آن صحبتي نمي‌كند، نرخ سود در بازار اجاره مسكن است.
ساليان سال است كه به‌رغم تغييرات گسترده در نظام پولي و بانكي كشور، نرخ سود در بازار اجاره طبق فرمول سنتي و قديمي براساس هر يك ميليون، 30 هزار تومان محاسبه و اخذ مي‌شود. اين بدان معنا است كه سود ماهانه پول در بازار اجاره مسكن 3 درصد و از قرار سالانه 36 درصد محاسبه مي‌شود.
حال با توجه به نرخ سود بانكي براي سپرده‌هاي يكساله كه 14 درصد مصوب شده و سود اوراق مشاركت كه حداكثر 17 درصد است، دور از ذهن نيست كه صاحبان سرمايه به جاي سپرده‌گذاري در بانك‌ها يا مشاركت در طرح‌هاي عمراني، سرمايه‌گذاري در بخش مسكن را ترجيح دهند تا علاوه بر برخورداري از سود ناشي از افزايش قيمت مسكن (در درازمدت) از بازار پرسود اجاره‌داري نفع ببرند.
در چنين شرايطي طبيعي است كه جرياني پنهاني در راستاي ايجاد موانع براي خريد مسكن شكل گرفته و متقاضيان مسكن به سمت بازار اجاره هدايت شوند.
در اين بازار اگر بنابر عرف موجود، قيمت رهن يك واحد مسكوني را معادل يك چهارم قيمت ملك محاسبه كنيم، به طور مثال براي واحد 200 ميليون توماني رهني معادل 50 ميليون تومان در نظر گرفته مي‌شود كه معادل اجاره ماهانه يك ميليون و پانصد هزار تومان مي‌باشد. به عبارت ديگر سود حاصله از 50 ميليون تومان پول، سالانه 18 ميليون تومان است. در حالي كه اين مقدار سرمايه‌ در صورت سپرده‌گذاري در بانك 7 ميليون و در صورت خريد اوراق مشاركت 8 ميليون و پانصد هزار تومان سود عايد سرمايه‌گذار مي‌كند.
در حقيقت بازار اجاره اكنون تبديل به بازاري غيررسمي براي پول شده كه به رقابت با نظام پولي و بانكي كشور پرداخته و علاوه بر سود سرشار 36 درصدي از وجاهت عرفي (و نه لزوما قانوني) برخوردار است.
در اين بين تلاش مسوولان براي قانون‌گذاري و اجراي قانون در جهت نزديك كردن نرخ سود اين بازار به نرخ سود قانوني و رسمي رايج در نظام پولي و بانكي كشور، مسلما تاثير بسزايي در تعديل نرخ اجاره‌بها و هدايت سرمايه‌ها به بخش مولد اقتصاد كشور خواهد داشت.
هومن اعتضادي


16 آگوست 2010, 08:57
مشخصات شخصی
مشاهده پست های قبلی:  نمایش بر اساس  
پاسخ به موضوع   [ یک پست ] 

افراد آنلاین

کاربران حاضر در این تالار: - و 3 مهمان


شما نمی توانید در این تالار موضوع جدید باز کنید
شما نمی توانید در این تالار به موضوع ها پاسخ دهید
شما نمی توانید در این تالار پست های خود را ویرایش کنید
شما نمی توانید در این تالار پست های خود را حذف کنید
شما نمی توانید در این تالار ضمیمه ارسال کنید

جستجو برای:
پرش به:  
 cron
Powered by phpBB © phpBB Group
تبادل لینک | تماس با ما | دریافت قیمت کالاهای معامله شده از طریق ایمیل | تبلیغات در سایت | قیمتهای روزانه کالاهای پایه ایی در سایت | نقشه سایت | صفحه اصلی سایت | مقالات سایت


تمام حقوق برای سایت بورس کالا محفوظ است. نقل و استفاده از مطالب سایت  بورس کالا فقط با ذکر نام و لینک آدرس سایت بورس کالا مجاز است.
نوشته ها و نظرات کاربران سایت ، نظر شخصی افراد بوده و لزوما مورد تایید سایت نیست
توجه : سایت بورس کالا ، یک سایت مستقل و خصوصی بوده و ارتباطی با شرکت بورس کالای ایران ندارد