بازدید کننده گرامی! خوش آمدید. جهت دسترسی به تمام امکانات تالارهای گفتگو، لازم است با نام کاربری خود وارد شوید و اگر ثبت نام نکرده اید، ثبت نام نمایید. جهت ثبت نام اینجا را کلیک کنید.
 
راهنمایی: برای انتخاب تالار مورد نظر و مشاهده مطالب مرتبط با موضوع خود ، به صفحه اصلی تالارهای گفتگو بروید.
کانال خریداران و فروشندگان مواد پلاستیک آمار معاملات و عرضه های مواد پلیمری در بورس کالا را از طریق تلگرام دریافت کنید
تاریخ امروز 18 اکتبر 2018, 20:41




پاسخ به موضوع  [ یک پست ] 
 رکود تورمی در بازار مسکن 
نویسنده پیام

عضو: 04 آوریل 2010, 06:13
پست ها: 313
دوره رونق ورکود در بازار مسکن پدیده تازه ای نیست. اگر هم در مقطع فعلی، دوره رکود طولانی شده است موضوع کم سابقه ای نیست. با توجه به شرایط اقتصادی و مولفه های آن، دوره رونق ورکود مسکن قابل پیش بینی است.

در سال های گذشته با توجه به رشد دوره رونق و طولانی شدن آن افزایش دوره رکود نیز قابل پیش بینی بود. از سال 82 دوره رونق در بخش مسکن به تدریج روند خود را آغاز کرد و در سال 85 به اوج رسید و در نهایت در سال 87 فروکش کرد. در همان زمان بررسی شواهد امر در اقتصاد مسکن با توجه به تجارب دوره های گذشته نشان می داد طی دوره طولانی با رکود هم مواجه خواهیم شد. این دوره بین 3 تا 4 سال تخمین زده شد. با توجه به این امر نباید نگران افزایش مدت این دوره شد. در حال حاضر 2 سال از طول این دوره می گذرد و این که انتظار داشته باشیم در شرایط اعمال سیاست های کنترلی دولت دربازار مسکن و دیگر بحران های اقتصادی، بخش مسکن به سمت رونق حرکت کند.

گرچه در ابتدای امسال با رشد مقطعی قیمت ها مواجه شدیم اما همان طور که پیش بینی می شد این رشد منجر به رونق بازار نشد. چرا که بخش مسکن تاثیر پذیری بالایی از اقتصاد کشور دارد وقتی سایر صنایع مانند کشاورزی و صنعت راکد می شوند به طور طبیعی بخش مسکن نیز دچار رکود می شود. وقتی توان خرید عموم جامعه پایین می آید و علت آن نیز رکود در صنایع و تشدید بیکاری است، رونق بازار معاملات خرید و فروش نیز کاهش می یابد.

در این بین هدفمند کردن یارانه ها اگر همراه با تورم باشد این وضعیت رکودی را تشدید می کند. گرچه اجرای این قانون به دلیل کاهش قدرت خرید عمومی، باعث رونق بازار مسکن نمی شود اما سبب رشد قیمت ها می شود.

در این راستا نباید رشد فعلی اجاره بها را به هدفمند کردن یارانه ها ربط داد. بازار اجاره بها همواره تابع بازار ملک است. در سه ده گذشته هرزمان قیمت ملک بالا رفته نرخ اجاره بها نیز برمبنای آن هم رشد کرده است. قیمت اجاره بها بین 6 تا 8 درصد قیمت مسکن است. به عنوان مثال نرخ اجاره بها برای واحدی 100 متری 5/0درصد قیمت آن ملک در نظر گرفته می شود و اجاره ماهانه آن در حدود 500 هزار تومان است. اگر امروز نرخ اجاره بها یافته است به این سبب است که در گذشته نرخ ها طوری تعیین می شد که مشتری را جذب کند. لذا با توجه به کم بودن متقاضی، نرخ ها بر پایه حداقل قیمت ملک تعیین می شد. در حال حاضر با توجه به رکود در تولید مسکن و رکود در خرید و فروش با رشد متقاضی، نرخ اجاره به حداکثر قیمت مربوطه نزدیک شده است. در نتیجه وقتی بین میزان تقاضا و تعداد واحدهای مسکونی در بازار تناسبی وجود ندارد و تقاضا هر سال با رشد مواجه است، نرخ اجاره بها نیز رشد می کند و هر سال گرانتر از سال قبل آن عرضه می شود. اتفاقی که در بازار ملک ایران در چند سال اخیر رخ داده و در حال ادامه است.
حمید ماجدی
رییس دانشکده هنر و معماری دانشگاه علوم تحقیقات


22 ژوئن 2010, 11:06
مشخصات شخصی
مشاهده پست های قبلی:  نمایش بر اساس  
پاسخ به موضوع   [ یک پست ] 

افراد آنلاین

کاربران حاضر در این تالار: - و 2 مهمان


شما نمی توانید در این تالار موضوع جدید باز کنید
شما نمی توانید در این تالار به موضوع ها پاسخ دهید
شما نمی توانید در این تالار پست های خود را ویرایش کنید
شما نمی توانید در این تالار پست های خود را حذف کنید
شما نمی توانید در این تالار ضمیمه ارسال کنید

جستجو برای:
پرش به:  

Powered by phpBB © phpBB Group
تبادل لینک | تماس با ما | دریافت قیمت کالاهای معامله شده از طریق ایمیل | تبلیغات در سایت | قیمتهای روزانه کالاهای پایه ایی در سایت | نقشه سایت | صفحه اصلی سایت | مقالات سایت


تمام حقوق برای سایت بورس کالا محفوظ است. نقل و استفاده از مطالب سایت  بورس کالا فقط با ذکر نام و لینک آدرس سایت بورس کالا مجاز است.
نوشته ها و نظرات کاربران سایت ، نظر شخصی افراد بوده و لزوما مورد تایید سایت نیست
توجه : سایت بورس کالا ، یک سایت مستقل و خصوصی بوده و ارتباطی با شرکت بورس کالای ایران ندارد