بازدید کننده گرامی! خوش آمدید. جهت دسترسی به تمام امکانات تالارهای گفتگو، لازم است با نام کاربری خود وارد شوید و اگر ثبت نام نکرده اید، ثبت نام نمایید. جهت ثبت نام اینجا را کلیک کنید.
 
راهنمایی: برای انتخاب تالار مورد نظر و مشاهده مطالب مرتبط با موضوع خود ، به صفحه اصلی تالارهای گفتگو بروید.
کانال خریداران و فروشندگان مواد پلاستیک آمار معاملات و عرضه های مواد پلیمری در بورس کالا را از طریق تلگرام دریافت کنید
تاریخ امروز 25 سپتامبر 2018, 09:38




پاسخ به موضوع  [ 20 پست ]  برو به صفحه قبلی  1, 2, 3, 4  بعدی
 نظریات کارشناسان و مردم در مورد مسکن و ساختمان 
نویسنده پیام

عضو: 14 فوریه 2009, 09:39
پست ها: 1056
بازار مسكن نقدينگي مي‌خواهد

يك انبوه‌ساز معتقد است: علاوه بر ايجاد فضاي مناسب براي خريد و فروش، تزريق نقدينگي نيز از راهكارهاي نجات بازار مسكن است. اين فعال ساختماني در گفت‌وگو با ايسنا، اظهار كرد: ايجاد فضاي مناسب براي خريد و فروش از راهكارهاي نجات بازار مسكن است.

اين انبوه‌ساز ادامه داد: افزايش نقدينگي از طريق پرداخت تسهيلات توسط بانك‌ها نيز امكان‌پذير است. سيدنا درباره صندوق زمين و ساختمان اظهار كرد: اين صندوق‌ از ابزارهاي مالي است كه مي‌تواند مفيد باشد، اما بايد توجه شود كه مفيد بودن هر راهكاري به نحوه اجراي آن بستگي دارد. وي در پاسخ به اين سوال كه آيا افزايش نقدينگي باعث تورم و ايجاد رونق كاذب نمي‌شود؟ تصريح كرد: با توجه به وضعيت موجود، احتمال جهش قيمت ضعيف است، اما ممكن است قيمت‌ها به مرز واقعي خود برسند.


02 ژوئن 2009, 09:53
مشخصات شخصی

عضو: 13 فوریه 2009, 15:30
پست ها: 468
رييس اتحاديه مشاوران املاك : بازار مسكن امسال رونق مي‌گيرد

رييس اتحاديه مشاوران املاك افت يك باره قيمت مسكن بعد از انتخابات را توهم خواند و گفت: وجود يك عده مافيايي در بخش مسكن عامل اصلي افت يك باره قيمت مسكن است كه نمي‌خواهند بازار مسكن روند نزولي، اما متناسب با اوضاع اقتصادي كشور را طي كند.

قلي خسروي در عين حال پيش‌بيني كرد: در سال جاري شاهد بازاري متعادل همراه با رونق در بخش مسكن خواهيم بود. مصطفي قلي خسروي در گفت‌وگو با «ايلنا» اظهار داشت: افت يك باره قيمت مسكن مي‌تواند باعث بروز تبعات منفي در جامعه شود. وي با توهم خواندن افت يك باره قيمت مسكن اعلام كرد: روند كاهش قيمت مسكن به صورت متناسب ادامه دارد و افت يك باره قيمت مسكن وجود خارجي ندارد.


20 ژوئن 2009, 18:47
مشخصات شخصی

عضو: 22 فوریه 2009, 19:15
پست ها: 232
این روزها شنیده‌ها از سوی مشاوران املاک خبر از پا گذاشتن آرام‌آرام رونق به بازار مسکن است. دلایلی که اکثر مشاوران املاک برای توجیه این پیام خود دارند، کاهش نرخ قیمت آپارتمان و همین طور ثابت باقی ماندن قیمت طی یک دوره طولانی است.

در این مدت اکثر مالکان چه در نقش فروشنده و چه در نقش موجر در زمان بحران بازار با خریداران و مستاجران ملک بر سر حدود قیمت کنار مي‌آمدند و در نهایت دو طرف به نرخی مي‌رسیدند که بیشتر باب میل طرف مقابل مالک بود و مالک جز پذیرفتن این مساله چاره‌ای نداشت؛ زیرا ممکن بود مشتری خود را از دست بدهد. در حال حاضر بنا به اظهارات بیشتر مشاوران املاک زمانی فرا رسیده که شاید دیگر روند کاهش قیمت به میزان چند ماه اخیر نباشد.
البته اکنون مدتی است که قیمت مسکن بدون افزایش و کاهش، ثابت مانده است. از طرفی دیگر آن دسته از مالکانی که پول لازم هستند و نیاز مالی دارند، به بنگاهداران اعلام کرده‌اند که کاهش بیشتر قیمت امکان ندارد، زیرا در همین اندازه هم تا به الان آنها با ضرر زیادی روبه‌رو شده‌اند و به همین علت قیمت‌هایی که تعیین کرده‌اند، دیگر تغییری رو به کاهش نخواهد داشت.
برخی از مشاوران املاک درباره وضعیت آینده بازار به روزنامه دنیای اقتصاد گفتند: «خریدارانی که مدت‌ها وضعیت بازار مسکن و قیمت ملک را دنبال مي‌کنند، متوجه شده‌اند که هرچه قرار بوده در بازار به سود خریداران ملک رخ بدهد تا به امروز پیش آمده است به همین خاطر زمانی فرا رسیده که خریداران رو به خرید آورده‌اند.»
دنيای اقتصاد


15 آگوست 2009, 09:12
مشخصات شخصی

عضو: 14 فوریه 2009, 09:39
پست ها: 1056
یکی از بنگاه‌داران گفت: «تعداد فروشندگان ملک در بازار بسیار کاهش یافته و مثل گذشته بازار مملو از فروشنده نیست؛ چراکه صاحبان ملک به این نتیجه رسیده‌اند قیمتی که آنها بخواهند برای فروش ملک خود تعیین کنند که باب میل خریداران باشد، صرفی به جز ضرر ندارد و به همین علت آنها دست از فروش کشیدند و تنها فروشندگانی در بازار حضور دارند که چکشان برروی پیشخوان بانک است. خریداران هم گویی اعتصاب کرده‌اند، زیرا در حال حاضر خرید و فروشی صورت نمي‌گیرد و همچنان منتظر افت بیشتر قیمت‌ها هستند. این مشاور در این رابطه در ادامه اظهار کرد: خریداران لازم است این قیمت‌ها را بپذیرند و آنهایی که قصد خرید ملک دارند، شروع به کار کنند، زیرا قیمت‌ها به حدی رسیده که جایی برای کاهش نداشته باشد و مدتی است که ثابت باقی مانده است و انتظار ادامه روند کاهش قیمت یک انتظار بیهوده است، زیرا همان طور که گفته شد، فروشندگان دیگر کاهش قیمت را در پیش نمي‌گیرند.
هم‌اکنون قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز در فاطمي‌بین یک‌میلیون و 800‌هزار تا 2‌میلیون و 200‌هزار تومان از سوی مالکان اعلام مي‌شود.
دنیای اقتصاد


05 سپتامبر 2009, 08:32
مشخصات شخصی

عضو: 14 فوریه 2009, 09:39
پست ها: 1056
بازار مسکن در ایران اگرچه به لحاظ کاهش قیمت‌ها، به آنچه طی 2 سال گذشته در بازار مسکن آمریکا اتفاق افتاده، شباهت دارد، اما تفاوت‌های عمده بین این دو بازار که یکی از آنها فاصله عرضه مسکن با تقاضای خرید می‌تواند باشد، محال است مسکن در کشورمان را به سرنوشت غرب دچار کند.
بازار مسکن در آمریکا از انتهای سال 2006 تقریبا در نقطه تعادل عرضه و تقاضا قرار گرفت و تحت تاثیر آن به رکود معاملاتی رفت. رکود و کاهش قیمت مسکن در سال 2007 و تشدید این وضعیت در سال 2008، بازار مسکن آمریکا را با بحرانی تحت عنوان «حراج خانه‌های در رهن بانک» روبه‌رو کرد. ریشه این بحران، رفتار دست‌ودلبازانه‌ای بود که موسسات بزرگ پولی و مالی آمریکا در قبال خریداران مسکن انجام داده بودند.
پرداخت وام خرید تا سقف 90‌درصد ارزش ملک در آمریکا موجب شد سهم کمک‌های بانکی در ارزش ملک در این کشور زیاد شود و در مقابل، سهم آورده خریداران مسکن در آمریکا از 10‌درصد ارزش ملک تجاوز نکند. عیب این نوع تامین مالی مسکن در آمریکا با کاهش 15‌درصدی قیمت مسکن در سال 2008، رو شد. به طوری که صاحبان ملک وقتی با کاهش 15‌درصدی قیمت ملکشان روبه‌رو شدند و از سوی دیگر به دلیل بحران اقتصادی و بیکاری گسترده توان پرداخت اقساط ماهانه وام خرید مسکن را هم از دست دادند، به این نتیجه رسیدند که اگر به جای پرداخت اقساط وام، ملک در رهن بانک را واگذار کنند، ضرر کمتری خواهند دید. چون کاهش 15‌درصدی قیمت مسکن عملا امکان احیای 10‌درصد آورده نقدی را که فرد برای خرید ملک تامین کرده، سلب کرده بود.
همین تفکر خانوارهای آمریکایی موجب شد در 5/2 سال اخیر بیش‌از 5 میلیون وام مسکن با مشکل در پرداخت روبه‌رو شود و بیش‌از 2‌میلیون ملک مسکونی در حراج بانک‌های پرداخت کننده وام قرار گیرد. اکنون در بسیاری از مناطق آمریکا، جلو در خانه‌ها تابلو حراج یا در رهن بانک نصب شده است تا موسسات مالی در این کشور از طریق فروش این املاک، طلب معوقشان را بازپس گیرند. اما این خانه‌های حراج شده مشتری ندارند؛ چون خریداران احتمالی، با انبوهی واحد مسکونی نوساز و بدون دردسر روبه‌رو هستند که نیازی به خانه‌های حراجی ندارند.
اکنون این سوال مطرح است که آیا بحران مالی شبیه آنچه در بازار مسکن آمریکا اتفاق افتاد، در ایران نیز رخ خواهد داد؟
شواهدی نظیر شیوه تامین مالی مسکن در ایران، میزان استفاده خریداران مسکن از وام بانکی و تعداد خانه‌های موجود نشان می‌دهد که پاسخ سوال فوق منفی است.
در ایران سهم تسهیلاتی که بانک‌ها باید به بخش مسکن اختصاص دهند، معادل 25‌درصد کل تسهیلات است. که اگر بانک‌های عامل، این میزان را بپردازند، رقمی حدود 10 تا 12‌هزار میلیارد تومان خواهد شد. این درحالی است که در آمریکا فقط دو موسسه بزرگ پولی و مالی که گفته می‌شود نیمی از وام‌های مسکن را در این کشور پرداخت می‌کنند، تاکنون 5‌تریلیون دلار از صاحب‌خانه‌های آمریکایی طلب دارند. بنابراین حجم اختصاص وام بانکی به بخش مسکن در ایران به مراتب کوچکتر از آمریکا است. از سوی دیگر سقف پرداخت وام خرید و ساخت مسکن در ایران به طور متوسط 25 میلیون تومان است که این رقم به ترتیب کمتر از 40‌درصد هزینه ساخت و کمتر از 20‌درصد قیمت خرید مسکن را پوشش می‌دهد. حال اگر متوسط کاهش واقعی قیمت مسکن در کشور را طی یک‌سال گذشته 20‌درصد در نظر بگیریم، در این صورت ارزش سهم 80‌درصدی آورده نقدی افراد هنوز به قوت خود باقی است و این کاهش قمیت حتی اگر به 30 تا 40‌درصد هم برسد، صاحب‌خانه‌ها را به نپرداختن اقساط وام مسکن تشویق نخواهد کرد. بنابراین، این امکان در ایران به لحاظ مکانیزم تامین مالی مسکن توسط بانک‌ها هرگز وجود ندارد که فرد با طفره رفتن از پرداخت اقساط وام مسکن، بانک‌ها را با مطالبات معوق یا حراج خانه‌های رهنی مواجه کند.
برخی پیش‌بینی کرده‌اند مالکان خانه‌هایی که در سال 86 بانک‌های خصوصی 50 تا 80‌میلیون به آنها وام اختصاص داده بودند، ممکن است تصمیم به واگذاری و حراج آن توسط بانک‌ بگیرند که این نیز غیرممکن است. چون این املاک اگرچه اکنون با کاهش 20 تا 30‌درصدی قیمت مواجه شده، اما در همان سال 86، 80‌درصد افرایش قیمت پیدا کرد و در نتیجه هنوز برای مالکانش حکم سرمایه‌گذاری سودده را دارد.
نکته مهم دیگری که بازار مسکن ایران و آمریکا را از یکدیگر تمییز می‌دهد، میزان عرضه و تقاضا در این بازارها است.در ایران به خصوص طی یک‌سال اخیر، میزان عرضه مسکن در بازار به شدت کاهش پیدا کرده و شاید فاصله آن با تقاضای موثر اکنون به مرز 2 میلیون واحد رسیده باشد که اگر نقدینگی در اختیار مردم در حال حاضر مناسب بود، این فاصله می‌توانست به افزایش شدید قیمت مسکن دچار شود.
حال این فاصله زیاد بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن ایران در صورت حراج احتمالی ملک توسط بانک‌ها می‌تواند بلافاصله به تامین مطالبات معوق بانک‌ها از طریق فروش آنی منجر شود. در حالی که در آمریکا به دلیل سربه‌سر شدن میزان عرضه و تقاضا و حتی افزایش اندک تعداد خانه‌ها از تعداد خریداران، بانک‌های طلبکار امکان تبدیل خانه‌های در رهن، به پول را ندارند.
واقعیت دیگری که مسیر رسیدن بازار مسکن ایران به بحران مالی را مسدود می‌کند، فعالیت بانک مسکن در این حوزه است. بانک مسکن سالانه رقمی حدود 4‌هزار میلیارد تومان به حوزه تامین مالی برای ساخت و خرید مسکن اختصاص می‌دهد، با این رقم و احتساب اختصاص 20‌میلیون تومان وام برای هر واحد مسکونی، عملا 200‌هزار نفر می‌توانند از امکانات بانک تخصصی در حوزه مسکن استفاده کنند. این درحالی است که سال گذشته بیش‌از 43‌هزار میلیارد تومان برای ساخت‌‌وساز در کشور سرمایه‌گذاری شده است.
بنابراین، سهم تسهیلات بانکی در حوزه مسکن خیلی کمتر از آن حدی است که بخواهد بانک‌ها را در صورت عدم پرداخت مطالباتشان، با بحران مالی روبه‌رو سازد. البته یک سناریو در این ارتباط وجود دارد و آن عدم فروش واحدهای نوساز و طولانی شدن زمان دریافت وام انبوه‌سازان است.
به نظر می‌رسد حجم این نوع وام‌ها در حدود 3‌درصد کل تسهیلات بانکی باشد. ضمن اینکه در حال حاضر مجموعه نظام بانکی کشور نزدیک به 40‌هزار میلیارد تومان مطالبات معوق دارد که از این رقم، 600‌میلیارد تومان متعلق به بانک مسکن است.

رد بحران مالی مسکن در ایران
یک کارشناس اقتصادی با رد پیش‌بینی بحران مالی در بازار مسکن ایران به دنیای اقتصاد گفت: بانک‌های کشور خیلی نحیف‌تر از آن هستند که بخواهند در بخش مسکن موثر باشند.
محمد حسین ادیب، اقتصاددان و تحلیل‌گر اقتصاد مسکن درباره پیش‌بینی ورشکستگی بانک‌ها در ایران تحت تاثیر عدم پرداخت مطالبات بانکی از سوی وام‌گیرندگان گفت: در سال 86 و 87 به ترتیب 105 و 102میلیون مترمربع مجوز ساخت صادر شده است که اگر هر متر مربع ساخت با لحاظ کردن هزینه شهرداری و انشعابات 400‌هزار تومان هزینه نیاز داشته باشد، تنها برای اتمام پروژه‌‌های ساختمانی سال 87 به 43‌هزار میلیارد تومان سرمایه‌گذاری نیاز است. ادیب افزود: در مقابل این میزان نیاز سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن، توان وام‌دهی بانک‌ها در بخش مسکن از محل وصولی‌ سال‌های قبل حدود 3‌هزار میلیارد تومان خواهد بود. لذا بانک‌ها توان وام‌دهی در بخش مسکن چه برای تولید و چه خرید را ندارند و ضعیف‌تر از آن هستند که بتوانند در بخش مسکن موثر باشند. این کارشناس اقتصادی تصریح کرد: اقتصاد مسکن در ایران سالانه نیاز به 40‌هزار میلیارد تومان تزریق منابع بانکی دارد در حالی که در 10 ماه سال 87 کل وصولی بانک‌ها به گفته رییس کل بانک مرکزی بابت همه انواع مختلف وام‌های بانکی تنها 7‌هزار میلیارد تومان بوده است و این شامل انواع وام از جمله مسکن، صنعت، کشاورزی و بازرگانی است. برآمده از این مطالب و نظر به فقر حرکتی نظام بانکی پروسه پرداخت وام به وسیله بانک‌ها به انبوه‌سازان و تولیدکنندگان مسکن و خریداران را باید تمام شده تلقی کرد.


05 سپتامبر 2009, 08:48
مشخصات شخصی
مشاهده پست های قبلی:  نمایش بر اساس  
پاسخ به موضوع   [ 20 پست ]  برو به صفحه قبلی  1, 2, 3, 4  بعدی

افراد آنلاین

کاربران حاضر در این تالار: - و 2 مهمان


شما نمی توانید در این تالار موضوع جدید باز کنید
شما نمی توانید در این تالار به موضوع ها پاسخ دهید
شما نمی توانید در این تالار پست های خود را ویرایش کنید
شما نمی توانید در این تالار پست های خود را حذف کنید
شما نمی توانید در این تالار ضمیمه ارسال کنید

جستجو برای:
پرش به:  

Powered by phpBB © phpBB Group
تبادل لینک | تماس با ما | دریافت قیمت کالاهای معامله شده از طریق ایمیل | تبلیغات در سایت | قیمتهای روزانه کالاهای پایه ایی در سایت | نقشه سایت | صفحه اصلی سایت | مقالات سایت


تمام حقوق برای سایت بورس کالا محفوظ است. نقل و استفاده از مطالب سایت  بورس کالا فقط با ذکر نام و لینک آدرس سایت بورس کالا مجاز است.
نوشته ها و نظرات کاربران سایت ، نظر شخصی افراد بوده و لزوما مورد تایید سایت نیست
توجه : سایت بورس کالا ، یک سایت مستقل و خصوصی بوده و ارتباطی با شرکت بورس کالای ایران ندارد