بازدید کننده گرامی! خوش آمدید. جهت دسترسی به تمام امکانات تالارهای گفتگو، لازم است با نام کاربری خود وارد شوید و اگر ثبت نام نکرده اید، ثبت نام نمایید. جهت ثبت نام اینجا را کلیک کنید.
 
راهنمایی: برای انتخاب تالار مورد نظر و مشاهده مطالب مرتبط با موضوع خود ، به صفحه اصلی تالارهای گفتگو بروید.
کانال خریداران و فروشندگان مواد پلاستیک آمار معاملات و عرضه های مواد پلیمری در بورس کالا را از طریق تلگرام دریافت کنید
تاریخ امروز 23 سپتامبر 2018, 07:07




پاسخ به موضوع  [ 2 پست ] 
 آیا روش مالکیت اشتراکی TimeShare منطقی است؟ 
نویسنده پیام
آواتار کاربر

عضو: 08 آوریل 2008, 19:03
پست ها: 30
طفلک اینجا خیلی مهجور مونده چون از طریق صفحه اصلی تالار گفتگو نمیشه به تالار بورس و این تالار دسترسی پیدا کرد. البته علت این امر چیست؟ هنوز برای من حل نشده شاید مدیر سایت می خواهد قدرت نرم افزار phpbb را به رخ بکشد! به هر حال اخیرا از طریق صفحه اول سایت میشه به این تالار رسید. من فرصت را خیلی(!) غنیمت شمرده و اینجا پست میذارم تا کم کم چرخ این تالار هم راه بیفته شاید سببی بشه که چرخ اقتصاد هم بچرخش دربیاد


10 ژانویه 2009, 20:08
مشخصات شخصی
آواتار کاربر

عضو: 08 آوریل 2008, 19:03
پست ها: 30
اصطلاح time sharing یا سیستم استفاده اشتراک زمانی از منابع ، برای بچه های کامپیوتر شناخته شده است همین سیستم در خیلی از کشورها هم مرسوم است و افراد به جاي آن كه هزينه هنگفتي براي خريد ويلا در مناطق خوش آب و هوا و توريستي بپردازند، به روش مالكيت اشتراکی یا مشاركتي (Time Share) ویلا خریداری می کنند یعنی کل ویلا را به 12 نفر یا بیشتر یا کمتر می فروشند و هر کس به تناسب مدت زمانی از سال از ویلا استفاده می کند و خلاصه برای هر کسی یک زمان مشخصی جهت استفاده از امکانات اشتراکی تعیین می شود. حال می خواهیم بررسی کنیم ببینیم این روش از نظر اقتصادی خوب است یا نه؟ یادتون نره ما داریم در تالار اقتصادی سایت بورس کالا قدم می زنیم نه در تالار کامپیوتر.

مالكيت مشاركتي مدلي از مالكيت زماني متغير در طول سال است كه چند نفر به صورت گروهي با مبلغ بسيار پايين (و بنابراین قبول است هزينه‌هاي استهلاك پایین) يك ملك را به صورت مشاع در مالكيت خود گرفته و براي استفاده در محدوده زماني خاص (یا محدوده های زمانی خاص) از آن بهره مي‌برند. اما اين همه جزئيات مالكيت مشاركتي نيست.

آيا در كشور ما كه هزينه سفر و اجاره ويلا تقريبا در مقايسه با ساير كشورها پايين است و از همه مهم‌تر نرخ سود بانكي در كشورمان چند برابر ساير كشورها است، خريد مشاركتي ويلا آن هم براي اقامت حداكثر يك‌ هفته در سال صرفه اقتصادي دارد؟

پاسخ اين پرسش به صورت محاسبه سود و زيان در زير آورده شده است:
يك شركت مجري فروش ويلا به روش مالكيت مشاركتي حاضر است 4 ميليون و 200هزار تومان وديعه بگيرد و بعد از 6 ماه ويلا را براي استفاده يك هفته در سال واگذار كند. خريدار نيز بايد علاوه بر مبلغ وديعه تا 48 ماه، ماهانه 100هزار تومان قسط بپردازد.
در واقع فردي كه اين ويلا را خريداري مي‌كند بايد در طول نزديك به 5 سال (5 سال بر اساس 6 ماه انتظار تحويل بعد از عقد قرارداد و 48 ماه پرداخت اقساط محاسبه شده است) مبلغي معادل 9 ميليون تومان بپردازد.
به ظاهر اين مبلغ براي خريد مشاركتي ويلايي مثلا در شمال كشور، خيلي خوب و ارزان است. اما آيا هزينه سفر يك هفته‌اي به هر منطقه‌اي در طول 5 سال 9 ميليون تومان مي‌ارزد؟
براي پاسخ به اين پرسش محاسبه زير انجام شده است:
اگر فردي 9ميليون تومان را براي 5 سال در بانك سپرده‌گذاري كند بانك در طول هر سال حدود يك‌ميليون و 700هزار تومان سود خواهد داد.در اين صورت اين فرد با سالي يك‌ ميليون و 700هزار تومان مي‌تواند بهترين ويلاي مجهز و بزرگ را هر كجاي كشور به مدت يك هفته اجاره كند و حتي با اين رقم مي‌تواند هزينه تفريح، خوراك و ساير هزينه‌هاي جانبي سفر را تامين كند. محاسبات فوق به خوبي نشان مي‌دهد صرفه اقتصادي در ساده‌ترين روش سرمايه‌گذاري (سپرده‌گذاري نزد بانك‌ها) به مراتب بيشتر از حبس مبلغي (زير 10ميليون تومان) در ويلايي است كه حداكثر فقط يك هفته در سال صاحب آن خواهيد بود. در پایان ذکر این نکته ضروری است که این در محاسبات بحث افزایش قیمت ملک در نظر گرفته نشده و واضح است که این سرمایه گذاری در همه جا قابل استفاده است و نیازی به دردسرهای مالکیت اشتراکی نیست!


10 ژانویه 2009, 20:22
مشخصات شخصی
مشاهده پست های قبلی:  نمایش بر اساس  
پاسخ به موضوع   [ 2 پست ] 

افراد آنلاین

کاربران حاضر در این تالار: - و 20 مهمان


شما نمی توانید در این تالار موضوع جدید باز کنید
شما نمی توانید در این تالار به موضوع ها پاسخ دهید
شما نمی توانید در این تالار پست های خود را ویرایش کنید
شما نمی توانید در این تالار پست های خود را حذف کنید
شما نمی توانید در این تالار ضمیمه ارسال کنید

جستجو برای:
پرش به:  
 cron
Powered by phpBB © phpBB Group
تبادل لینک | تماس با ما | دریافت قیمت کالاهای معامله شده از طریق ایمیل | تبلیغات در سایت | قیمتهای روزانه کالاهای پایه ایی در سایت | نقشه سایت | صفحه اصلی سایت | مقالات سایت


تمام حقوق برای سایت بورس کالا محفوظ است. نقل و استفاده از مطالب سایت  بورس کالا فقط با ذکر نام و لینک آدرس سایت بورس کالا مجاز است.
نوشته ها و نظرات کاربران سایت ، نظر شخصی افراد بوده و لزوما مورد تایید سایت نیست
توجه : سایت بورس کالا ، یک سایت مستقل و خصوصی بوده و ارتباطی با شرکت بورس کالای ایران ندارد